Avril : la surchauffe persiste sur le marché immobilier de la région métropolitaine de Québec.

Le marché immobilier a montré une vitalité renouvelée en avril, affichant des augmentations significatives dans plusieurs aspects. Voici un aperçu détaillé des statistiques clés pour différentes catégories de propriétés. Source: site de l'APCIQ.

Performance globale du marché 

• Ventes totales : une augmentation de 12 % par rapport à l'année précédente, atteignant 1 091 ventes.
• Volume des ventes : un impressionnant bond de 29 %, totalisant 497 111 175 $.
• Nouvelles inscriptions : une baisse de 28 % avec 1 864 nouvelles inscriptions.

**Par rapport à avril 2024.

• Le nombre de ventes dans la RMR de Québec a progressé de 12 % en avril, affichant, de très près, le 2^eplus important niveau d’activité enregistré par le système Centris pour un mois d’avril, après le sommet pandémique.
• Les ventes de copropriétés ont bondi de 21 %, alors que celles des unifamiliales et des petits immeubles à revenus affichent respectivement une progression de 9 % et 7 %.
• Le très faible inventaire de propriétés à vendre, toutes catégories confondues, continue de fortement avantager les vendeurs, qui profitent de conditions de marché favorisant la généralisation de la surchauffe.
• Le nombre d’inscriptions en vigueur est en chute de 28 % par rapport au mois d’avril 2024, atteignant un seuil historique de seulement 1 864 propriétés disponibles sur le marché.
• De fait, les prix ont bondi de 18 % pour les petits immeubles à revenus et les unifamiliales, ainsi que de 13 % pour les copropriétés.

Marché des maisons unifamiliales

• Ventes : augmentation de 9 % avec 684 ventes en avril 2025.
• Prix médian : 450 000 $, soit une hausse de 18 % par rapport à l'année précédente.
• Inscriptions en vigueur : une légère diminution de 28 % à 1 143.
• Nb de jrs sur le marché : 25 en 2025 pour 49 en 2024.

**Par rapport à avril 2024.

Tendances des copropriétés

• Ventes : croissance de 21 % avec 327 unités vendues.
• Prix médian : 310 000 $, marquant une hausse de 13 %.
• Inscriptions en vigueur : augmentation de 5 % à 10 686.
• Nb de jrs sur le marché : 17 en 2025 pour 49 en 2024.

**Par rapport à avril 2024.

Marché des immeubles à revenus (Plex)

• Ventes : progression de 7 % avec 80 ventes enregistrées.
• Prix médian : forte hausse de 18 %, atteignant 500 875 $.
• Inscriptions en vigueur : diminution conséquente de 15 % à 235.

**Par rapport à avril 2024.

« Ce mois d’avril est pratiquement celui de tous les records, soutenu par la baisse des taux d’intérêt et une forte confiance des acheteurs dans l’immobilier. L’évolution du marché immobilier de Québec semble faire fi des nombreuses incertitudes économiques et géopolitiques. Les analogies sont ainsi multiples avec la période pandémique puisque non seulement un record de vente est pratiquement atteint, mais aussi un record de pénurie d’inventaire est enregistré, menant à une forte surchauffe du marché », note Charles Brant, directeur du Service de l’analyse de marché de l’APCIQ.

« Le constat est que durant le mois d’avril, presque autant de propriétés ont été vendues que de propriétés ont été mises sur le marché. Il en résulte des conditions de marchés extrêmement favorables aux vendeurs. Tout ceci se traduit par des niveaux de surenchère dignes de la période pandémique avec près d’une vente de propriété sur deux conclue à la suite d’un tel processus pour les unifamiliales et les copropriétés. Ces conditions entraînent une croissance accélérée des prix vers de nouveaux sommets, notamment pour l’unifamiliale. Ainsi, la moitié des unifamiliales se sont vendues au-dessus de 450 000 $ dans la RMR alors que la barre psychologique des 500 000 $ a été dépassée dans le secteur de la Périphérie Nord. »